Inmobiliarias en Almería-Almería

Si estás pensando conseguir una casa en la ciudad de Almería esta es tu web debido a que gracias a los datos que te aportamos en esta ficha podrás localizar algunas de las inmobiliarias o agentes inmobiliarios que, normalmente, trabajan en la región de Almería dentro de la provincia de Almería.



La forma más sencilla de vender o comprar una propiedad: casa, piso, apartamento, inmueble,… en la zona de Almería (4001)  en la provincia de Almería.

La situación actual del sector de la compra-venta-alquiler de viviendas para el año 2018, conlleva que la compra de una propiedad se vuelva, de nuevo, en una alternativa interesante y nada mejor que contar con el asesoramiento de profesionales del mundo inmobiliario que se muevan en su día a día en la región.


Agentes e Inmobiliarias en la zona de Almería de la provincia de Almería

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Sin dudas, así como puedes seguir informándote en esta web, el mercado de las propiedades inmobiliarias muestra una circunstancia muy positiva hoy en dia después de la época de crisis que atravesó, tanto Andalucía como toda nuestro país.



Arrendar tu hogar en la región de Almería: una alternativa muy actual.

Hoy en dia está sucediendo una circunstancia muy positiva en el mercado del alquiler en nuestro estado y además en Almería y toda Andalucía.  Es por ello que a lo mejor además están en tus planes una opción de arrendar para hallar tu casa en Almería.

Por mediación de nuestra página web también encontrarás los expertos del área inmobiliario que podrán darte su conocimiento, tanto si estás pensando en arrendar tu futura casa como si lo que andas buscando es una vivienda en régimen de alquiler.

 

El mercado inmobiliario: un área económica con optimistas perspectivas.

Nueva ley hipotecaria

Por fortuna, hipotecarse parece que va a seguir siendo barato. “El coste de las hipotecas no variará sensiblemente puesto que se espera la misma política monetaria en la región Euro a lo largo del año 2018”, dice el instructor del IESE. Esto, con permiso de las entidades financieras dado que el área está esperando de ver cómo reaccionan frente una nueva ley hipotecaria que busca ofrecer más grande seguridad y transparencia a los hipotecados. Algunos creen que los cambios podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito. Otros niegan la mayor. “La ley no tendrá un impacto en el valor. De todas formas, el número de hipotecas a tipo fijo es cada vez mayor [cuatro de cada diez nuevos contratos], un número que aumentará gracias a las facilidades de la nueva ley. Los tipos fijos son más elevados que los cambiantes, por lo cual en 2018 aumentarán los tipos medios”, recalcan en Idealista.

Pero el sector inmobiliario español se enfrenta a otros desafíos. El más grande va a ser Cataluña. de momento, hay quien ve el vaso medio lleno. “Lo que ha pasado en Barcelona va a limpiar de especuladores la ciudad y va a evitar que los precios suban ese 20 por cien que estaba pensado en 2018. Eso sí, el inversor tardará un tiempo en volver y las localidades de Madrid y Valencia se van a conocer beneficiadas por la huida de inversores extranjeros”, opina Bernardos.

Otro de los escollos para 2018 es el encarecimiento del suelo. el valor medio del metro cuadrado creció en el tercer trimestre un 7,8 por cien en tasa interanual, hasta los 162 euros, según Fomento. La escasez de suelo y el alza de precios podría llevar a cabo “tambalear los cimientos sobre los que se está recuperando el mercado”, analiza Toribio. Con respecto al arrendamiento, las altas rentabilidades que buscan los inversores, el boom del alquiler turístico y el cambio de mentalidad de los españoles seguirán presionando al alza el valor a lo largo de parte importante de 2018, si bien ya podrían empezar a tocar techo en las enormes urbes. Tras años de profundas subidas parece que los dueños empiezan a hallar techo a sus expectativas.

Ya en el año 2018, Servihabitat calcula que se pondrán a la venta 560.000 viviendas, por lo cual el mercado aumentará un 18,3 por cien. Otras expectativas son más prudentes: “El total de transferencias crecerá un 9,7 % en el año 2018. El crecimiento va a estar lastrado por la situación de Cataluña que evolucionará por debajo de sus posibilidades”, dice José Luis Suárez, profesor de IESE Business School.

Sea como fuere, la demanda especial volvió para quedarse. también el perfil inversor que apuesta sus ahorros en la compra de un piso para su alquiler, así sea turístico o clásico, seguirá muy presente mientras se contengan las altas rentabilidades. El de extendida temporada está en el 10,9 por cien anual (incluye el arrendamiento y la revalorización de la vivienda), según el Banco de nuestro país.

La demanda de reposición (busca mejorar la vivienda actual) seguirá copando las transferencias y los jóvenes continuarán teniendo difícil el ingreso a su primera vivienda. “El poder de compra necesario para ofrecer el paso se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa capacidad de ahorro, más recortada si cabe en esos casos en los que se hace frente a un arrendamiento”, indica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Pero “para 2019 el primer acceso va a ser tan importante como la demanda de reposición”, pronostica Gonzalo Bernados, analista y consultor económico e inmobiliario.

La vivienda novedosa cobrará mayor protagonismo en el año 2018. Ya este año se ha marcado un hito importante: “Las compraventas suben por primera vez desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 viviendas novedosas, un 10,4 % más que las 28.903 unidades de 2016”, apunta el profesor Suárez. El año cerrará en el ámbito de las 85.000 o 90.000 casas de nueva planta adquiridas y en 2018 se alcanzarán las 120.000 entidades, avanza Daniel Cuervo, director gerente de la asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

A ello contribuirá el incremento de las viviendas visadas, iniciadas y terminadas. Según el Ministerio de Fomento, de enero a agosto de 2017 la cifra de visados alcanzó las 53.977 unidades, arrojando una subida del 26 por cien en oposición al mismo periodo del ejercicio previo. Servihabitat calcula que en el año 2018 podrían aumentar un 18,8 por cien hasta las casi 140.000 unidades. además hay que tomar en cuenta que el excedente de viviendas sigue menguando: el depósito se disminuye bastante más de un 26 por 100 estos 12 meses y la absorción superará el 16 % en 2018, de acuerdo con la información del servicer.

Pero lo que más importa a los futuros propietarios son los costos. En 2018 será más caro adquirir una vivienda, por ejemplo cosas porque va a existir más obra novedosa y “este tipo de vivienda es más cara y está gravada con más impuestos”, dice Toribio. “Si este año los incrementos del precio serán del 4,5 por 100 de media en nuestro país, para el año que viene la previsión es que crezcan otro 4,7 %”, calcula Cabanillas. Aunque en este punto además hay disconformidades. Según Cuervo, en el año 2018 los costos subirán entre el 6 % y el 8 %. por su lado, la agencia Moody’s estima que los encarecimientos van a ser del 8,6 por 100 en los tres próximos años.

En el presente reporte, se resaltan las tendencias del área para los próximo años.

  • El precio de la vivienda subirá bastante más de un 10 por 100 en las grandes ciudades.
  • Las áreas periféricas de Madrid y Barcelona, tomarán más importancia, ya que muchas familias apostaran por la propiedad fuera de la urbe, frente al alquiler en el centro.
  • En el el año 2018 el producto vendido va a estar compuesto en un 89 por cien por vivienda utilizada y un 11 % por obra novedosa. A diferencia del previo período expansivo cuando el 43 % fue de obra novedosa.
  • Por primera oportunidad en la actual etapa expansiva, muchas familias dejarán de vivir en arrendamiento, para elegir por una casa en propiedad.
  • El alquiler va a seguir ganando lote en torno al 6 por cien, impulsado tanto por la oferta, donde los inversores están actualmente atraídos por la buena rentabilidad.


    Se mire por donde se mire, el mercado de la vivienda en nuestro país terminó el pasado año con muy buena nota y se encuentra en un el año 2018 que, según las expectativas, va a ser todavía mejor. Precios, compraventas, hipotecas y visados de nueva creación, además de arrendamiento es y rentabilidades han crecido más estos 12 meses y han dibujado un escenario de clara recuperación y normalidad.

    Por primera vez desde 2006 crecen las compraventas de casas recién construidas y las entidades financieras están relajando las condiciones para dar hipotecas, según constataba recientemente el Banco de España. Además, hipotecarse sale barato: el tipo de interés medio fue del 2,67 por 100 en octubre, el más reducido de toda la serie histórica del INE que arranca en 2009.

    Y con estos condimentos y con la sombra de una burbuja desterrada, el sector inmobiliario se adentra en un año de bonanza, no sin alguna que otra turbulencia. Está por ver de qué manera perjudica la situación política en Cataluña. Ya se habla de “ralentización de las elecciones de compraventa”, en palabras de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

    La compraventa de casas aumentará en nuestro país un 16,9 por 100 en 2017 con respecto al año previo, superando las 472.000 operaciones, según Julián Cabanillas, asesor encargado de Servihabitat. El mercado afloja en la última parte del año y no rebasa por último la barrera del medio millón de casas como se pronosticaba hace unos meses, pero todavía de esta forma será el más grande registro desde 2008 . “El nivel de actividad y de costos fue muy profundo, pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones y se concedieron 1, 2 millones de hipotecas, frente a las 320.000 de 2017”, enseña Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.


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