Agentes inmobiliarios e inmobiliarias en Caldes D’Estrac-Barcelona

Si estás barajando la idea de comprar-alquilar una propiedad en la localidad de Caldes D’Estrac esta es tu web debido a que por medio de los datos que te aportamos en esta ficha tendrás la posibilidad de localizar algunos profesionales inmobiliarios que, normalmente, operan en de Caldes D’Estrac dentro de Barcelona.



La forma más cómoda de conseguir vender o comprar una propiedad : apartamento, piso, casa, inmueble… en el área de Caldes D’Estrac (8393)  en Barcelona.

El estado actual del sector inmobiliario para el actual año 2019, provoca que la compra de un inmueble se torne, otra vez, en una opción de interés y nada más importante que contar con el asesoramiento de profesionales del mundo inmobiliario que operen comúnmente en la región.


Agentes inmobiliarios en la zona de Caldes D'Estrac de la provincia de Barcelona

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Así poniéndose en contacto con expertos sabedores de la zona que corresponde a Caldes D’Estrac -correspondiente al código postal 8393, como también en toda Barcelona.

Sin dudas, tal y como puedes seguir leyendo en esta web, el sector de las propiedades inmobiliarias presenta una circunstancia muy destacable actualmente una vez finalizada la época de crisis que atravesó, tanto la región de Catalunya como toda España.



Arrendar tu piso en Caldes D’Estrac: una opción de presente.

Actualmente está sucediendo una circunstancia muy favorable en el mercado del alquiler en nuestro país y también en Barcelona y toda Catalunya.  Es por ello que a lo mejor además te planteas una alternativa de arrendar para hallar tu piso en Caldes D’Estrac.

Con la ayuda de nuestra web también vas a encontrar los profesionales del sector inmobiliario que podrán darte su conocimiento, tanto si estás pensando en arrendar tu futura casa como si lo que andas buscando es una vivienda en alquiler.

 

La ‘industria’ inmobiliaria: un sector económico con novedosas perspectivas.

Se mire por donde se mire, el mercado de la vivienda en nuestro país cerró el año 2017 con muy buena nota y se encuentra en un 2018 que, según las previsiones, será todavía mejor. Costos, compraventas, hipotecas y visados de novedosa construcción, además de arrendamiento es y rentabilidades han crecido más estos doce meses y han dibujado un escenario de clara rehabilitación y normalidad.

Por primera vez desde 2006 crecen las compraventas de residencias nuevas y las entidades financieras están relajando las condiciones para ofrecer hipotecas, según constataba hace poco el Banco de España. Además, hipotecarse sale barato: el tipo de interés medio fue del 2,67 % en octubre, el más reducido de toda la serie histórica del INE que comienza en 2009.

Y con estos condimentos y con la sombra de una burbuja desterrada, el área inmobiliario se adentra en un año de bonanza, no sin alguna que otra turbulencia. Está por ver de qué manera perjudica la situación política en Cataluña. Ya se habla de “ralentización de las decisiones de compraventa”, en expresiones de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

La compraventa de casas aumentará en España un 16,9 por 100 en 2017 con respecto al año previo, superando las 472.000 operaciones, según Julián Cabanillas, consejero delegado de Servihabitat. El mercado afloja en la recta final del año y no rebasa por último la barrera del medio millón de casas como se pronosticaba hace unos meses, pero aún así va a ser el mayor registro desde 2008 . “El nivel de actividad y de costos fue muy profundo, pero no hay que olvidar que nos encontramos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones y se concedieron 1, 2 millones de hipotecas, frente a las 320.000 de 2017”, enseña Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Ya en 2018, Servihabitat calcula que se venderán 560.000 viviendas, por lo que el mercado aumentará un 18,3 %. Otras expectativas son más prudentes: “El total de transacciones crecerá un 9,7 por 100 en el año 2018. El crecimiento estará lastrado por la circunstancia de Cataluña que evolucionará por debajo de sus posibilidades”, dice José Luis Suárez, profesor de IESE Business School.

Sea como fuere, la demanda especial volvió para quedarse. también el perfil inversor que apuesta sus ahorros en la adquisición de un piso para su alquiler, así sea turístico o clásico, va a seguir muy presente mientras se mantengan las altas rentabilidades. El de larga temporada está en el 10,9 por cien anual (incluye el alquiler y la revalorización de la vivienda), según el Banco de nuestro país.

La demanda de reposición (busca mejorar la vivienda actual) seguirá copando las transacciones y los jóvenes continuarán teniendo difícil el ingreso a su primera vivienda. “El poder adquisitivo primordial para ofrecer el paso se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa aptitud de ahorro, más recortada si cabe en esos casos en los que se hace frente a un alquiler”, indica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Pero “para 2019 el primer ingreso va a ser tan importante como la demanda de reposición”, pronostica Gonzalo Bernados, analista y consultor barato e inmobiliario.

La vivienda nueva cobrará más grande protagonismo en el año 2018. Ya estos 12 meses se marcó un hito importante: “Las compraventas suben por primera oportunidad desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 viviendas nuevas, un 10,4 por cien más que las 28.903 unidades de 2016”, apunta el instructor Suárez. El año cerrará en el ámbito de las 85.000 o 90.000 viviendas de nueva planta adquiridas y en el año 2018 se alcanzarán las 120.000 entidades, avanza Daniel Cuervo, director gerente de la asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

A ello contribuirá el incremento de las casas visadas, iniciadas y terminadas. Según el Ministerio de Fomento, de enero a agosto de 2017 la cifra de visados alcanzó las 53.977 entidades, arrojando una subida del 26 por cien en oposición al mismo periodo del ejercicio previo. Servihabitat calcula que en el año 2018 podrían aumentar un 18,8 % hasta las 140.000 unidades. además hay que tomar en cuenta que el excedente de viviendas sigue menguando: el stock se reduce más de un 26 por cien estos 12 meses y la absorción superará el 16 por 100 en el año 2018, según los datos del servicer.

Pero lo que más interesa a los futuros propietarios son los costos. En el año 2018 será más caro comprar una casa, entre otras cosas porque habrá más obra novedosa y “esta clase de vivienda es más cara y está gravada con más impuestos”, dice Toribio. “Si estos 12 meses los incrementos del precio van a ser del 4,5 por 100 de media en España, para el año que viene la previsión es que crezcan otro 4,7 por 100”, calcula Cabanillas. Aunque en este punto también hay discrepancias. Según Cuervo, en 2018 los costos subirán entre el 6 % y el 8 por cien. por su lado, la agencia Moody’s cree que los encarecimientos serán del 8,6 por 100 en los tres próximos años.

Nueva ley para hipotecas

Afortunadamente, hipotecarse parece que va a seguir siendo barato. “El coste de las hipotecas no variará sensiblemente puesto que se espera la misma política monetaria en la región Euro durante año 2018”, dice el instructor del IESE. Esto, con permiso de las entidades financieras ya que el sector está esperando de ver cómo reaccionan frente una nueva ley hipotecaria que busca dar mayor seguridad y transparencia a los hipotecados. Algunos creen que los cambios podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito. Otros niegan la mayor. “La ley no tendrá un encontronazo en el precio. De cualquier manera, el número de hipotecas a tipo fijo es cada vez mayor [cuatro de cada diez nuevos contratos], un número que aumentará por medio de las facilidades de la novedosa ley. Los tipos fijos son más superiores que los variables, por lo cual en el año 2018 aumentarán los tipos medios”, recalcan en Idealista.

Pero el sector inmobiliario español se enfrenta a otros retos. El mayor será Cataluña. por ahora, hay quien ve el vaso medio lleno. “Lo que pasó en Barcelona va a limpiar de especuladores la localidad y va a evadir que los precios suban ese 20 por cien que se encontraba estimado en 2018. Eso sí, el inversor tardará un tiempo en volver y las localidades de Madrid y Valencia se van a ver beneficiadas por la huida de inversores extranjeros”, opina Bernardos.

Otro de los escollos para el año 2018 es el encarecimiento del suelo. el valor medio del metro cuadrado creció en el último trimestre un 7,8 por 100 en tasa interanual, hasta los 162 euros, según Fomento. La escasez de suelo y el alza de precios podría hacer “tambalear los cimientos sobre los que se está recuperando el mercado”, examina Toribio. En cuanto al alquiler, las altas rentabilidades que buscan los inversores, el boom del alquiler turístico y el cambio de forma de pensar de los españoles seguirán presionando al alza el valor durante buena parte de el año 2018, si bien ya podrían comenzar a tocar techo en las grandes ciudades. Tras años de intensas subidas parece que los propietarios empiezan a hallar techo a sus expectativas.




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