Inmobiliarias y agentes inmobiliarios en El Argamason-Almería

Si estás pensando comprar-alquilar una propiedad en la zona de El Argamason esta es tu web dado que por medio de los datos que podrás encontrar en esta ficha podrás conocer algunos profesionales inmobiliarios que, habitualmente, operan en de El Argamason dentro de Almería.



La forma más rápida de conseguir vender o comprar una propiedad: piso, oficina, apartamento, casa,… en El Argamason (4149)  en la provincia de Almería.

El estado actual del mercado de la compra-venta-alquiler de propiedades para el presente año 2018, provoca que la adquisición de una vivienda se torne, de nuevo, en una opción de interés y nada más importante que tener el asesoramiento de profesionales de todo el mundo inmobiliario que se muevan comúnmente en la región.


Inmobiliarias y agentes inmobiliarios en la zona de El Argamason de la provincia de Almería

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Así mismo está contactando con profesionales sabedores de la zona que corresponde a El Argamason -correspondiente al código postal 4149, como también en toda Almería.

Sin lugar a dudas, tal y como puedes continuar informándote en esta web, el mercado de las propiedades inmobiliarias atraviesa una circunstancia muy destacable en la actualidad después de la época de crisis que superó, tanto Andalucía como en todo el territorio nacional.



Arrendar tu hogar en El Argamason: una alternativa de presente.

Actualmente está sucediendo una circunstancia muy favorable en el mercado del alquiler en España y además en Almería y toda Andalucía.  Es por esto que a lo mejor además te planteas una alternativa de arrendamiento para hallar tu hogar en El Argamason.

Por mediación de nuestra página web también conocerás los expertos del sector inmobiliario que van a poder darte su conocimiento, tanto si piensas en arrendar tu futura casa como si lo que andas buscando es una vivienda en alquiler.

 

La ‘industria’ inmobiliaria: un área económica con, de nuevo, nuevas perspectivas.

Se mire por donde se mire, el mercado de la vivienda en España terminó el año 2017 con muy buena nota y se está en un el año 2018 que, según las previsiones, va a ser todavía mejor. Precios, compraventas, hipotecas y visados de nueva construcción, además de arrendamiento es y rentabilidades crecieron más estos 12 meses y han dibujado un escenario de clara recuperación y estabilidad.

Por primera oportunidad desde el año 2006 crecen las compraventas de viviendas recién construidas y los bancos están relajando las condiciones para dar hipotecas, según constataba hace poco el Banco de España. Además, hipotecarse sale barato: el tipo de interés medio fue del 2,67 por cien en octubre, el más bajo de toda la serie histórica del INE que comienza en 2009.

Y con estos condimentos y con la sombra de una burbuja desterrada, el sector inmobiliario se adentra en un año de bonanza, no sin alguna que otra turbulencia. Está por ver de qué forma afecta la situación política en Cataluña. Ya se habla de “ralentización de las decisiones de compraventa”, en expresiones de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

La compraventa de viviendas aumentará en nuestro país un 16,9 por cien en 2017 con respecto al año anterior, superando las 472.000 operaciones, según Julián Cabanillas, consejero delegado de Servihabitat. El mercado afloja en la última parte del año y no rebasa finalmente la barrera del medio millón de casas como se pronosticaba meses atrás, pero todavía de esta forma va a ser el más grande registro desde 2008 . “El nivel de actividad y de precios fue muy intenso, pero no se debe olvidar que estamos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones y se concedieron 1, 2 millones de hipotecas, frente a las 320.000 de 2017”, enseña Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Nueva ley de hipotecas

Por fortuna, hipotecarse se ve que va a seguir siendo económico. “El coste de las hipotecas no variará sensiblemente ya que se espera la misma política monetaria en la región Euro a lo largo del año 2018”, dice el instructor del IESE. Esto, con permiso de las entidades financieras dado que el sector está a la espera de ver cómo reaccionan frente una exclusiva ley hipotecaria que busca dar mayor seguridad y transparencia a los hipotecados. Algunos creen que los cambios podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito. Otros niegan la más grande. “La ley no tendrá un impacto en el precio. De todas formas, el número de hipotecas a tipo fijo es cada vez mayor [cuatro de cada diez nuevos contratos], un número que va a aumentar por medio de las facilidades de la novedosa ley. Los tipos fijos son más superiores que los variables, por lo que en 2018 aumentarán los tipos medios”, recalcan en Idealista.

Pero el área inmobiliario español se enfrenta a otros desafíos. El mayor va a ser Cataluña. de momento, existe quien ve el vaso medio lleno. “Lo que ha pasado en Barcelona va a limpiar de especuladores la ciudad y va a evadir que los costos suban ese 20 por cien que se encontraba previsto en el año 2018. Eso sí, el inversor tardará un tiempo en volver y las ciudades de Madrid y Valencia se van a conocer beneficiadas por la huida de inversores extranjeros”, opina Bernardos.

Otro de los escollos para el año 2018 es el encarecimiento del suelo. el precio medio del metro cuadrado creció en el último trimestre un 7,8 % en tasa interanual, hasta los 162 euros, según Fomento. La escasez de suelo y el alza de precios podría llevar a cabo “tambalear los cimientos sobre los que se está recuperando el mercado”, examina Toribio. Con respecto al alquiler, las altas rentabilidades que buscan los inversores, el boom del alquiler turístico y el cambio de mentalidad de los españoles seguirán presionando al alza el precio a lo largo de buena parte de 2018, más allá de que ya podrían comenzar a tocar techo en las enormes urbes. Tras años de profundas subidas se ve que los dueños empiezan a encontrar techo a sus expectativas.

Ya en 2018, Servihabitat calcula que se pondrán a la venta 560.000 casas, por lo que el mercado aumentará un 18,3 %. Otras previsiones son más prudentes: “El total de transacciones crecerá un 9,7 por cien en el año 2018. El crecimiento estará lastrado por la situación de Cataluña que evolucionará abajo de sus posibilidades”, dice José Luis Suárez, profesor de IESE Business School.

Sea como fuere, la demanda particular ha vuelto para quedarse. además el perfil inversor que apuesta sus ahorros en la compra de un piso para su alquiler, así sea turístico o tradicional, seguirá muy presente mientras se mantengan las altas rentabilidades. El de larga temporada está en el 10,9 por 100 anual (incluye el alquiler y la revalorización de la vivienda), según el Banco de nuestro país.

La demanda de reposición (busca mejorar la casa actual) va a seguir copando las transferencias y los adolescentes continuarán teniendo complicado el ingreso a su primera vivienda. “El poder adquisitivo primordial para ofrecer el paso se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa aptitud de ahorro, más recortada si cabe en esos casos en los que se hace frente a un arrendamiento”, sugiere Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Pero “para 2019 el primer ingreso será tan sustancial como la demanda de reposición”, pronostica Gonzalo Bernados, analista y consultor económico e inmobiliario.

La vivienda novedosa cobrará más grande protagonismo en 2018. Ya estos 12 meses se marcó un hito importante: “Las compraventas suben por primera oportunidad desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 viviendas novedosas, un 10,4 por cien más que las 28.903 entidades de 2016”, señala el instructor Suárez. El año cerrará en el entorno de las 85.000 o 90.000 viviendas de novedosa planta compradas y en el año 2018 se alcanzarán las 120.000 unidades, avanza Daniel Cuervo, director gerente de la asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

A ello contribuirá el incremento de las viviendas visadas, iniciadas y terminadas. Según el Ministerio de Fomento, de enero a agosto de 2017 la cifra de visados alcanzó las 53.977 entidades, arrojando una subida del 26 por 100 frente al mismo tiempo del ejercicio previo. Servihabitat calcula que en 2018 podrían incrementar un 18,8 % hasta las 140.000 entidades. también hay que tomar en cuenta que el excedente de casas sigue menguando: el depósito se disminuye bastante más de un 26 % estos 12 meses y la absorción superará el 16 % en 2018, de acuerdo con la información del servicer.

Pero lo que más interesa a los futuros compradores son los precios. En el año 2018 será más caro comprar una casa, entre otras cosas porque va a existir más obra novedosa y “esta clase de vivienda es más cara y está gravada con más impuestos”, dice Toribio. “Si estos doce meses los incrementos del precio serán del 4,5 % de media en España, para el año que viene la previsión es que crezcan otro 4,7 por cien”, calcula Cabanillas. Aunque en este punto además hay discrepancias. Según Cuervo, en 2018 los precios subirán entre el 6 por cien y el 8 por 100. por su parte, la agencia Moody’s estima que los encarecimientos van a ser del 8,6 % en los tres próximos años.




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