Inmobiliarias en Espeliz-Almería

Si piensas adquirir un inmueble en la localidad de Espeliz esta es tu página web ya que por medio de la información que podrás revisar en esta página tendrás la posibilidad de localizar algunos profesionales inmobiliarios que, día a día, operan en de Espeliz dentro de la provincia de Almería.



La forma más fácil de comprar o vender una propiedad: casa, piso, apartamento, inmueble,… en el área de Espeliz (4200)  de Almería.

La situación actual del sector inmobiliario para el actual año 2018, provoca que la compra de una vivienda se torne, otra vez, en una alternativa de interés y nada mejor que contar con el asesoramiento de profesionales del mundo inmobiliario que operen de forma habitual en la zona.


Inmobiliarias y agentes inmobiliarios en la zona de Espeliz de la provincia de Almería

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Sin dudas, tal y como puedes seguir informándote en esta página, el sector de los valores inmobiliarios muestra una situación muy destacable actualmente una vez finalizada la época de crisis que consiguió superar, tanto Andalucía como en todo el país.



El alquiler de tu piso en la zona de Espeliz: una alternativa muy de hoy.

Hoy en dia se está produciendo una circunstancia muy conveniente en el mercado del alquiler en España y también en Almería y toda Andalucía.  Es por ello que quizás también están en tus planes una alternativa de arrendamiento para hallar tu casa, piso,… en Espeliz.

Por medio de nuestra web también vas a encontrar los expertos del sector inmobiliario que van a poder asesorarte, tanto si estás pensando en alquilar tu casa como si lo que buscas es una casa en régimen de alquiler.

 

La ‘industria’ inmobiliaria: un área económica con optimistas perspectivas.

Nueva ley de hipotecas

Afortunadamente, hipotecarse se ve que va a seguir siendo barato. “El coste de las hipotecas no variará sensiblemente ya que se espera la misma política monetaria en la zona Euro a lo largo del año 2018”, dice el profesor del IESE. Esto, con permiso de las entidades financieras dado que el área está a la espera de ver cómo reaccionan ante una nueva ley hipotecaria que busca dar más grande seguridad y transparencia a los hipotecados. Algunos creen que los cambios podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito. Otros niegan la mayor. “La ley no tendrá un impacto en el valor. De cualquier manera, el número de hipotecas a tipo fijo es cada vez más grande [cuatro de cada diez nuevos contratos], una cifra que aumentará por medio de las facilidades de la nueva ley. Los tipos fijos son más superiores que los variables, por lo que en el año 2018 aumentarán los tipos medios”, recalcan en Idealista.

Pero el sector inmobiliario español se enfrenta a otros desafíos. El mayor va a ser Cataluña. de momento, hay quien ve el vaso medio lleno. “Lo que ha pasado en Barcelona va a limpiar de especuladores la ciudad y va a evadir que los precios suban ese 20 % que se encontraba previsto en 2018. Eso sí, el inversor tardará un tiempo en volver y las localidades de Madrid y Valencia se van a ver beneficiadas por la huida de inversores extranjeros”, opina Bernardos.

Otro de los escollos para el año 2018 es el encarecimiento del suelo. el valor medio del metro cuadrado creció en el último trimestre un 7,8 por 100 en tasa interanual, hasta los 162 euros, según Fomento. La escasez de suelo y el alza de precios podría llevar a cabo “tambalear los cimientos sobre los que se está recuperando el mercado”, analiza Toribio. En cuanto al alquiler, las altas rentabilidades que buscan los inversores, el boom del alquiler turístico y el cambio de forma de pensar de los españoles seguirán presionando al alza el precio durante parte importante de 2018, si bien ya podrían comenzar a tocar techo en las grandes ciudades. Tras años de intensas subidas parece que los dueños empiezan a hallar techo a sus expectativas.

El actual mercado inmobiliario está viviendo una enorme época. luego de unos años oscuros donde el desarrollo ha sido casi nulo, llegados a el año 2018 se puede decir que las inversiones inmobiliarias comienzan a ser lo que eran. Tanto la oferta como la demanda se establecen en un escenario sano y de continuo desarrollo.

Con este buen panorama, es considerable tener en cuenta las tendencias inmobiliarias que pueden flotar en estos doce meses 2018. Si bien aventurarse es algo poco sugerido en este área, no se puede obviar el buen instante y las tendencias de diferentes supuestos.

La compra de vivienda se ha reactivado de manera exponencial, por lo que la compra de pisos en Barcelona o en Madrid está igual o mejor que antes de la crisis económica, ya sea desde la periferia o al centro de las ciudades la oferta cumple con creces la de hoy demanda de los clientes.

El mercado de alquiler fue otro nicho de mercado que creció mucho en los años anteriores. en la actualidad se estima que un 22 por 100 de la población vive en arrendamiento. Esto es gracias a que años atrás se veía muy complejo el hecho de comprar una casa, pero además de apuntar un cambio de filosofía acercándose más al arrendamiento que al clásico deseo de compra.

El mercado de la creación de casas corre en paralelo a los puntos anteriores. Se prevé un aumento del 18,3 %, siendo el perfil inversor posiblemente el más destacados de entre todos.

Por otro lado, una de las propiedades que podían dar lugar a recelos en la compra es el precio alto de las nuevas casas, los costos vuelven a subir pero además el poder de compra de los recientes consumidores. De esta forma la brecha del precio no se nota tanto, equilibrándose de forma armoniosa la oferta y la demanda.

¿Es un óptimo instante para hacer inversiones en inmuebles?

La respuesta es AFIRMATIVA. Los números señalan a un progresivo desarrollo, aunque siempre hay que tener en cuenta la probabilidad a una posible alteración de las actuales condiciones.

Se mire por donde se mire, el mercado de la vivienda en España terminó el pasado año con muy buena nota y se encuentra en un 2018 que, según las expectativas, va a ser aún mejor. Precios, compraventas, hipotecas y visados de novedosa construcción, además de arrendamiento es y rentabilidades crecieron más estos 12 meses y han dibujado un ámbito de clara recuperación y estabilidad.

Por primera oportunidad desde el año 2006 crecen las compraventas de viviendas recién construidas y las entidades financieras están relajando las condiciones para dar hipotecas, según constataba recientemente el Banco de España. Además, hipotecarse sale barato: el tipo de interés medio fue del 2,67 por 100 en octubre, el más bajo de toda la serie histórica del INE que comienza en 2009.

Y con estos condimentos y con la sombra de una burbuja desterrada, el área inmobiliario se adentra en un año de bonanza, no sin alguna que otra turbulencia. Está por ver de qué forma perjudica la circunstancia política en Cataluña. Ya se habla de “ralentización de las decisiones de compraventa”, en expresiones de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

La compraventa de casas aumentará en nuestro país un 16,9 por 100 en 2017 con respecto al año previo, superando las 472.000 operaciones, según Julián Cabanillas, asesor delegado de Servihabitat. El mercado afloja en la última parte del año y no rebasa al final la barrera del medio millón de viviendas como se pronosticaba hace unos meses, pero aún de esta forma va a ser el mayor registro desde 2008 . “El nivel de actividad y de costos ha sido muy intenso, pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones y se concedieron 1, 2 millones de hipotecas, frente a las 320.000 de 2017”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.



Ya en 2018, Servihabitat calcula que se pondrán a la venta 560.000 viviendas, por lo cual el mercado va a aumentar un 18,3 por 100. Otras expectativas son más prudentes: “El total de transacciones crecerá un 9,7 por cien en el año 2018. El desarrollo estará lastrado por la situación de Cataluña que evolucionará por debajo de sus opciones”, dice José Luis Suárez, instructor de IESE Business School.

Sea como fuere, la demanda particular ha vuelto para quedarse. también el perfil inversor que apuesta sus ahorros en la adquisición de un piso para su alquiler, así sea turístico o clásico, va a seguir muy presente mientras se contengan las altas rentabilidades. El de larga temporada está en el 10,9 por 100 anual (incluye el alquiler y la revalorización de la vivienda), según el Banco de nuestro país.

La demanda de reposición (busca hacer mejor la vivienda actual) seguirá copando las transacciones y los adolescentes continuarán teniendo difícil el acceso a su primera vivienda. “El poder de compra primordial para dar el paso se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa capacidad de ahorro, más recortada si cabe en aquellos casos en los que se hace frente a un arrendamiento”, indica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Pero “para 2019 el primer acceso va a ser tan sustancial como la demanda de reposición”, pronostica Gonzalo Bernados, analista y consultor barato e inmobiliario.

La vivienda novedosa cobrará mayor protagonismo en el año 2018. Ya estos 12 meses se marcó un hito importante: “Las compraventas suben por primera vez desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 viviendas novedosas, un 10,4 por 100 más que las 28.903 entidades de 2016”, señala el instructor Suárez. El año cerrará en el entorno de las 85.000 o 90.000 casas de novedosa planta compradas y en 2018 se alcanzarán las 120.000 entidades, avanza Daniel Cuervo, director gerente de la asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

A ello contribuirá el incremento de las viviendas visadas, iniciadas y terminadas. Según el Ministerio de Fomento, de enero a agosto de 2017 la cifra de visados llegó a las 53.977 unidades, arrojando una subida del 26 por 100 frente al mismo tiempo del ejercicio previo. Servihabitat calcula que en 2018 podrían aumentar un 18,8 % hasta las 140.000 entidades. además hay que tener en cuenta que el excedente de casas sigue menguando: el depósito se reduce bastante más de un 26 % este año y la absorción superará el 16 % en el año 2018, según los datos del servicer.

Pero lo que más interesa a los futuros propietarios son los costos. En 2018 va a ser más caro conseguir una vivienda, entre otras cosas porque va a existir más obra novedosa y “este tipo de vivienda es más cara y está gravada con más impuestos”, dice Toribio. “Si este año los incrementos del precio van a ser del 4,5 por 100 de media en nuestro país, para el año que viene la previsión es que crezcan otro 4,7 %”, calcula Cabanillas. Aunque en este punto también hay discrepancias. Según Cuervo, en 2018 los precios subirán entre el 6 % y el 8 por 100. por su parte, la agencia Moody’s cree que los encarecimientos van a ser del 8,6 % en los tres próximos años.


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