Agentes inmobiliarios e inmobiliarias en Puente De Guayar-Almería

Si estás pensando comprar-alquilar un inmueble en la ciudad de Puente De Guayar esta es tu página web debido a que por medio de la información que te aportamos en esta ficha tendrás la posibilidad de conocer algunas de las inmobiliarias o agentes inmobiliarios que, día a día, trabajan en la región de Puente De Guayar dentro de Almería.



La forma más fácil para conseguir comprar o vender una propiedad: piso, oficina, apartamento, casa,… en la zona de Puente De Guayar (4200)  de la provincia de Almería.

La situación actual del mercado inmobiliario para el año 2018, provoca que la compra de una casa se torne, otra vez, en una opción interesante y nada más importante que contar con el consejo de profesionales del mundo inmobiliario que trabajen de forma habitual en la zona.


Agentes e Inmobiliarias en la zona de Puente De Guayar de la provincia de Almería

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Sin lugar a dudas, tal y como puedes continuar leyendo en esta web, el mercado de las propiedades inmobiliarias muestra una situación muy destacable actualmente después de la época de crisis que atravesó, tanto Andalucía como en todo el país.



Alquilar tu próximo hogar en la región de Puente De Guayar: una opción muy de hoy.

Actualmente está sucediendo una circunstancia muy favorable en el mercado del alquiler en nuestro país y además en Almería y toda Andalucía.  Es por esto que quizás además te planteas una alternativa de arrendamiento para hallar tu hogar en Puente De Guayar.

Con la ayuda de nuestra web también encontrarás los profesionales del área inmobiliario que van a poder asesorarte, tanto si piensas en alquilar tu futura casa como si lo que buscas es una vivienda en alquiler.

 

El mercado inmobiliario: un sector económico con nuevas perspectivas.

Nueva legislación para hipotecas

Por fortuna, hipotecarse se ve que va a seguir siendo económico. “El coste de las hipotecas no variará sensiblemente ya que se estima la misma política monetaria en la región Euro a lo largo del 2018”, dice el instructor del IESE. Esto, con permiso de las entidades financieras dado que el sector está a la espera de ver cómo reaccionan frente una nueva ley hipotecaria que busca dar más grande seguridad y transparencia a los hipotecados. Algunos creen que los cambios podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito. Otros niegan la mayor. “La ley no tendrá un encontronazo en el valor. De cualquier manera, el número de hipotecas a tipo fijo es cada vez más grande [cuatro de cada diez nuevos contratos], una cifra que va a aumentar por medio de las facilidades de la nueva ley. Los tipos fijos son más superiores que los variables, por lo que en 2018 aumentarán los tipos medios”, recalcan en Idealista.

Pero el sector inmobiliario español se enfrenta a otros desafíos. El más grande va a ser Cataluña. de momento, hay quien ve el vaso medio lleno. “Lo que ha pasado en Barcelona va a limpiar de especuladores la localidad y va a evadir que los precios suban ese 20 por cien que se encontraba pensado en 2018. Eso sí, el inversor tardará un tiempo en volver y las localidades de Madrid y Valencia se van a ver beneficiadas por la huida de inversores extranjeros”, opina Bernardos.

Otro de los escollos para el año 2018 es el encarecimiento del suelo. el precio medio del metro cuadrado creció en el tercer trimestre un 7,8 por cien en tasa interanual, hasta los 162 euros, según Fomento. La escasez de suelo y el alza de costos podría hacer “tambalear los cimientos sobre los que se está recuperando el mercado”, examina Toribio. En cuanto al alquiler, las altas rentabilidades que buscan los inversores, el boom del arrendamiento turístico y el cambio de mentalidad de los españoles van a seguir presionando al alza el valor durante parte importante de el año 2018, más allá de que ya podrían comenzar a tocar techo en las enormes urbes. Tras años de intensas subidas se ve que los propietarios empiezan a encontrar techo a sus expectativas.

Ya en 2018, Servihabitat calcula que se pondrán a la venta 560.000 viviendas, por lo cual el mercado va a aumentar un 18,3 %. Otras previsiones son más prudentes: “El total de transferencias crecerá un 9,7 por cien en 2018. El crecimiento va a estar lastrado por la situación de Cataluña que evolucionará abajo de sus posibilidades”, dice José Luis Suárez, profesor de IESE Business School.

Sea como fuere, la demanda especial volvió para quedarse. además el perfil inversor que apuesta sus ahorros en la compra de un piso para su alquiler, así sea turístico o clásico, va a seguir muy presente mientras se mantengan las altas rentabilidades. El de larga temporada está en el 10,9 por 100 anual (incluye el arrendamiento y la revalorización de la vivienda), según el Banco de España.

La demanda de reposición (busca mejorar la casa actual) va a seguir copando las transacciones y los jóvenes continuarán teniendo difícil el ingreso a su primera vivienda. “El poder de compra primordial para ofrecer el paso se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa capacidad de ahorro, más recortada si cabe en esos casos en los que se hace frente a un arrendamiento”, indica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Pero “para 2019 el primer ingreso va a ser tan considerable como la demanda de reposición”, pronostica Gonzalo Bernados, analista y consultor barato e inmobiliario.

La vivienda novedosa cobrará más grande protagonismo en 2018. Ya estos 12 meses se marcó un hito importante: “Las compraventas suben por primera vez desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 casas nuevas, un 10,4 % más que las 28.903 unidades de 2016”, señala el profesor Suárez. El año cerrará en el ámbito de las 85.000 o 90.000 casas de nueva planta compradas y en 2018 se alcanzarán las 120.000 entidades, avanza Daniel Cuervo, director gerente de la organización de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

A ello contribuirá el incremento de las viviendas visadas, iniciadas y terminadas. Según el Ministerio de Fomento, de enero a agosto de 2017 la cifra de visados alcanzó las 53.977 unidades, arrojando una subida del 26 % frente al mismo tiempo del ejercicio anterior. Servihabitat calcula que en el año 2018 podrían aumentar un 18,8 % hasta las 140.000 unidades. también hay que tener en cuenta que el excedente de casas sigue menguando: el depósito se disminuye bastante más de un 26 % estos 12 meses y la absorción superará el 16 por 100 en el año 2018, según los datos del servicer.

Pero lo que más interesa a los futuros compradores son los precios. En 2018 va a ser más caro adquirir una casa, por ejemplo cosas porque habrá más obra nueva y “esta clase de vivienda es más cara y está gravada con más impuestos”, dice Toribio. “Si estos doce meses los incrementos del precio van a ser del 4,5 por cien de media en España, para el año que viene la previsión es que crezcan otro 4,7 por 100”, calcula Cabanillas. Aunque en este punto además hay discrepancias. Según Cuervo, en 2018 los precios subirán entre el 6 % y el 8 por 100. por su parte, la agencia Moody’s estima que los encarecimientos serán del 8,6 por 100 en los tres próximos años.

En el presente reporte, se destacan las tendencias del área para los próximo años.

  • El precio de la vivienda subirá más de un 10 por 100 en las enormes urbes.
  • Las superficies periféricas de Madrid y Barcelona, tomarán más protagonismo, dado que muchas familias apostaran por la propiedad fuera de la urbe, en oposición al arrendamiento en el centro.
  • En el 2018 el producto vendido va a estar compuesto en un 89 por 100 por vivienda utilizada y un 11 % por obra novedosa. A diferencia del anterior período expansivo cuando el 43 por 100 fue de obra novedosa.
  • Por primera oportunidad en la de hoy etapa expansiva, muchas familias dejarán de vivir en alquiler, para elegir por una vivienda en propiedad.
  • El arrendamiento va a seguir ganando terreno en torno al 6 por 100, impulsado tanto por la oferta, donde los inversores están actualmente atraídos por la alta rentabilidad.



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